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沭阳沭城镇抵押购房合同贷款,抵押分期房借款,住房抵押银行周转借款,抵押房子借款不押房,典当贵重物品借款等住房抵押借钱优缺点分析
抵押购房合同贷款,抵押分期房借款,住房抵押银行周转借款,抵押房子借款不押房,典当贵重物品借款等抵押借钱优点：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，沭阳沭城镇住房抵押借钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借钱来说，此点优势明显。
2、借钱期限较长，最长借钱期限为30年，但借钱人年龄与借钱期限之和不得超过70年。
3、借钱额度较高。其借钱额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借钱人对大额资金的使用需求。
4、审批率相对高。将沭阳沭城镇住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）
5、可以用他人沭阳沭城镇住房做抵押。即使借钱人名下无住房但借钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式灵活。与无抵押借钱方式不同，借钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。现在沭阳沭城镇很多银行都推出了住房一次抵押，循环借钱的方式，以沭阳沭城镇银行的个人循环抵押借钱为例，其只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持借钱人在授信额度内循环借钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借钱人可提前还款。在借钱到期日前，借钱人可提前部分或全部结清借钱。不过须按住房抵押借钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借钱结清后，借钱人应持本人有效身份证件和银行出具的借钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借钱结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。
抵押购房合同贷款,抵押分期房借款,住房抵押银行周转借款,抵押房子借款不押房,典当贵重物品借款等抵押借钱缺点：
1、不是所有的沭阳沭城镇住房都能做抵押。考虑到住房的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米。另外，多数沭阳沭城镇银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借钱未还清住房、协议的已购公房、不能提供上市证明的住房、租赁而来的厂房、办公用房等。
2、住房评估需要借钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
3、具有抵押物（住房）被没收风险。当借钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借钱人可以转让住房还清借钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借钱人即使违约，也可以转嫁损失。
4、放款速度较慢。相对无抵押借钱而言，沭阳沭城镇抵押借钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借钱人申请借钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。
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第一:评估抵押房子
根据沭阳房子抵押物所在位置、楼层、面积、朝向、周围配备等预估其大约价值。以预估价值作为借款依据,并以抵押物的二分之一为借款金额。出具房子评估报告。
第二:提交房子抵押所需证件
沭阳房子抵押借款人(自然人)需提供的证件:
1、借款人沭阳身份证,沭阳户口簿;
2、房地产权证或房子所有权证,沭阳土地使用权证;
3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
4、结婚证明：结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
5、单身证明：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
6、离婚证明：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第三:签署沭阳房子抵押借款合同
沭阳房子抵押借款人与借款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。签字前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据，仔细阅读了解合同条款。
第四:房子抵押公证
沭阳房子抵押借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五:办理房子抵押权证(他项权利证)协助办理房子抵押权证。
第六:房子抵押发放借款。
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。
第
七：最后还有一步，了解房子抵押合同，按房子抵押合同的条款履行还款义务。
沭阳房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力的人，在贷款到期日时的实际年龄不超过六十五周岁；为沭阳地区个人或者中小企业以及创业者提供快速筹集资金项目：农村房抵押商务活动借钱,抵押房子机构借钱不押房,贵重礼品典当借钱等。沭阳住宅抵押贷款/借款服务平台，代办过桥垫资,公积金贷款/借款等各种贷款/借款咨询与服务！
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